房屋租赁合同纠纷 （2014）常民一终字第189号

本案争议焦点：芦花潭中学书面通知胡海容解除租赁合同行为的效力。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，芦花潭中学、胡海容签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，该合同有效成立。该合同对租赁合同目的、租赁物范围、租赁期限（18年）等均进行了明确约定，但对解除合同的条件没有约定。现因讼争的租赁物已成D级危房，应立即停止使用，如继续使用将会严重威胁师生的生命财产安全，这种事由是双方当事人在订立合同时均无法预见的，抗震加固已无意义，只能拆除，从而导致合同目的不能实现，鉴于此情形，芦花潭中学依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（一）项之规定，主张解除租赁合同并及时通知胡海容，符合法律规定。换言之，因芦花潭中学、胡海容之间的信息处于不对称地位，假如芦花潭中学明知讼争租赁物已成为D级危房不能使用了而不通知胡海容，导致发生安全事故，其责任显而易见，相对于胡海容而言也是不公平的，因此，对于胡海容提出的关于租赁物构成D级危房不能作为解除合同的理由的抗辩观点，无事实和法律

本案争议焦点：芦花潭中学书面通知胡海容解除租赁合同行为的效力。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，芦花潭中学、胡海容签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，该合同有效成立。该合同对租赁合同目的、租赁物范围、租赁期限（18年）等均进行了明确约定，但对解除合同的条件没有约定。现因讼争的租赁物已成D级危房，应立即停止使用，如继续使用将会严重威胁师生的生命财产安全，这种事由是双方当事人在订立合同时均无法预见的，抗震加固已无意义，只能拆除，从而导致合同目的不能实现，鉴于此

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民一终字第189号上诉人（原审被告）胡海容，女，1975年10月7日出生，汉族，农民。委托代理人李月初，湖南凌风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）桃源县芦花潭乡中学。法定代表人姜杰成，该校校长。委托代理人孙桂秋，湖南凌风律师事务所律师。委托代理人肖兴江，湖南凌风律师事务所律师。上诉人胡海容因与被上诉人桃源县芦花潭乡中学（以下简称芦花潭中学）……