房屋买卖合同纠纷 （2019）晋02民终1073号

2005年，原、被告口头协议，原告以3.8万元将其所有的房屋卖给被告，被告在当年年底给付原告1万元，于2007年年底给付5000元，剩余房款被告没有给付，双方也没有办理房屋产权过户手续。根据法律规定，不动产物权变更，应当登记，原、被告没有办理房屋产权过户手续，没有发生物权效力，故该争议房屋产权没有转移，原告对该房屋仍享有所有权。现原告要求被告腾退房屋，符合法律规定，一审法院对原告的请求予以支持。原告要求被告按照当地市场行情给付房屋使用费用300元，并将房屋拆改部分恢复原状的请求，合情合理，一审法院亦予以支持。故依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条规定，判决如下：被告高付将占有使用的位于浑源县北顺街茂盛巷22号正房三间、南房三间、院落一处腾退给房屋所有人原告白东明。被告高付按每月300元向原告白东明支付自2005年9月至实际腾退之日期间的房屋使用费。被告高付结清占有使用房屋期间产生的水、电、网络等全部费用。被告高付将房屋拆改部分恢复原状并负担恢复费用。以上各项限被告于本判决生效后十五日内履行。如不按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，

2005年，原、被告口头协议，原告以3.8万元将其所有的房屋卖给被告，被告在当年年底给付原告1万元，于2007年年底给付5000元，剩余房款被告没有给付，双方也没有办理房屋产权过户手续。根据法律规定，不动产物权变更，应当登记，原、被告没有办理房屋产权过户手续，没有发生物权效力，故该争议房屋产权没有转移，原告对该房屋仍享有所有权。现原告要求被告腾退房屋，符合法律规定，一审法院对原告的请求予以支持。原告要求被告按照当地市场行情给付房屋使用费用300元，并将房屋拆改部分恢复原状的请求，合情合理，一审法院亦予以支持。故依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条规定，判决如下：被告高付将占有使用的

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1073号上诉人：高付，男，1953年3月15日出生，汉族，住浑源县。委托诉讼代理人：高建军，男，1979年5月22日出生，汉族，住浑源县，系高付长子被上诉人：白东明，男，1954年1月15日出生，汉族，住浑源县。委托诉讼代理人：张宏伟，浑源县永安镇法律服务所法律工作者。上诉人高付因与被上诉人白东明房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省浑源县人民法……