房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终11479号

焦建平、长福裕公司于2012年4月13日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。焦建平依据合同约定向长福裕公司支付了全部购房款，长福裕公司未及时办理房产证，2014年4月21日，长福裕公司与弘泰园业主签订协议，再次约定办理房产证的时间及违约责任，长福裕公司仍未按照该协议约定时间办理房产证，已构成违约，焦建平要求长福裕公司按照该协议支付违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持，长福裕公司应支付焦建平违约金为：355100元×3%=10653元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决长福裕公司于判决生效之日起十日内向焦建平支付逾期办理房屋权属证书违约金10653元。如果长福裕公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费六十六元，由长福裕公司负担。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：长福裕公司与焦建平签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。长

焦建平、长福裕公司于2012年4月13日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。焦建平依据合同约定向长福裕公司支付了全部购房款，长福裕公司未及时办理房产证，2014年4月21日，长福裕公司与弘泰园业主签订协议，再次约定办理房产证的时间及违约责任，长福裕公司仍未按照该协议约定时间办理房产证，已构成违约，焦建平要求长福裕公司按照该协议支付违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持，长福裕公司应支付焦建平违约金为：355100元×3%=10653元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决长福裕公

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11479号上诉人（原审被告）河南长福裕地产有限责任公司，住所地河南省郑州市金水区东风路18号东1单元23层2302号。法定代表人翟公卫，公司总经理。委托代理人李兆男，男，汉族，1970年8月1日生，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审原告）焦建平，男，1970年11月20日出生，汉族，住河南省巩义市。委托代理人赵晓伟，巩义市法律服务所……