物业服务合同纠纷 （2020）豫03民终9801号

本案系物业服务合同纠纷，钰达物业公司与洛阳河洛文化置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，在业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业重新签订新的物业服务合同前，均对业主具有约束力。原被告双方签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，因此原被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告以原告质价不符，服务项目缺失，要求按70%减免物业费的抗辩意见，因2014年物业管理部门已经对原告作出降级及调整物业服务费为0.94元的处理决定，其后未再就原告资质及物业费等事项作出处理决定，物业管理服务是一个包括公共区域清洁卫生、化粪池清淘、小区秩序管理、共用部位维修等综合性的服务，并非某几项的管理或服务，具有长期性、持续性等特点，被告提供的证据仅能证明原告的物业服务存在部分管理不到位之处，但不能证明原告没有长期、持续地提供物业服务，原告钰达物业公司已经将物业服务费由1.2元/月*平方米降低至0.94元/月*平方米，被告认为原告质价不符、收费不合理，可以通过业主大会依法选聘物业服务企业并议定价格等程序予以解决，故被告的抗辩意见，该院不予采纳。被告

本案系物业服务合同纠纷，钰达物业公司与洛阳河洛文化置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，在业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业重新签订新的物业服务合同前，均对业主具有约束力。原被告双方签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，因此原被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告以原告质价不符，服务项目缺失，要求按70%减免物业费的抗辩意见，因2014年物业管理部门已经对原告作出降级及调整物业服务费为0.94元的处理决定，其后未再就原告资质及物业费等事项作出处理决定，物业管理服务是一个包括公共区域清洁卫生、化粪池清淘、小区秩序管理

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终9801号上诉人（原审被告）：陈国平，男，汉族，1953年9月2日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被上诉人（原审原告）：河南钰迖物业管理有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区古城路376号河洛文化村综合楼。法定代表人：岳真珍，该公司经理。委托诉讼代理人：程亚娟，河南有道律师事务所律师。上诉人陈国平因与被上诉人河南钰达物业管理有限公司(以下简称……