房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0309民初2196号
裁判要旨
被告将“深圳市龙华区观湖街道下湖社区下围工业区1路22号B栋3、4楼房屋”出租给原告使用，各方均未提供涉案房屋的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 因此原告与被告签订的《租赁协议书》违反了法律的强制性规定，为无效合同。 根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。 根据本院查明的事实，被告已经收回涉案房屋，故被告应当向原告退还收取的租赁保证金278400元。 虽然涉案房屋租赁合同为无效合同，但原告实际使用了涉案房产，故其应向被告支付实际使用期间的房屋占有使用费等费用，房屋占有使用费等可参照双方签订的租赁合同中约定的标准计算。 根据双方《租赁协议书》的约定，涉案房屋租金约定为按月计算、同时约定了房屋面积
摘要
深圳华海达科技有限公司与深圳市荣华印刷包装有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初2196号原告（反诉被告）：深圳华海达科技有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道雪岗路**景和源**厂房201，统一社会信用代码9144030066706992XQ。 法定代表人：谢宝琳。 委托代理人：冷海峰，广东鹏鼎律师事务所律师。 委托代理人：杨坦，广东鹏鼎律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：深圳市荣华印刷包装有限公司，住……