房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1968号

朱小彬刘红兰签订的《房屋租赁合同》、泰州市姜堰区房屋征收管理办公室与杨荣奎签订的《泰州市国有土地上房屋征收补偿安置协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。上述征收补偿安置协议约定，泰州市姜堰区房屋征收管理办公室应支付给杨荣奎、刘红兰房屋征收的各项补偿及补助和奖励合计人民币1071016元，其中非住宅营业房屋评估价为846717元，装饰装潢及附着物补偿为39708元，搬迁补助费为3000元，停产停业损失补偿金额为101606元，第一时段签约交房奖励为66066元。协议签订后，杨荣奎、刘红兰已实际取得224299元拆迁补偿款。现朱小彬要求杨荣奎、刘红兰将案涉房屋的停产停业损失补偿费、第一时段签约交房奖励费、搬迁补助费、装饰装潢及附着物补偿费以及剩余房租合计139773元返还给朱小彬，该院认为，根据泰政规（2012）1号文件《泰州市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》第十条规定“出租经营的，停产停业损失补偿中租赁损失部分支付给被征收人，其余部分支付给实际经营人。”本案中，朱小彬自2010年起租赁案涉房屋并领取个体工商户营业执照，从事电脑及其配件、办公用品、文

朱小彬刘红兰签订的《房屋租赁合同》、泰州市姜堰区房屋征收管理办公室与杨荣奎签订的《泰州市国有土地上房屋征收补偿安置协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。上述征收补偿安置协议约定，泰州市姜堰区房屋征收管理办公室应支付给杨荣奎、刘红兰房屋征收的各项补偿及补助和奖励合计人民币1071016元，其中非住宅营业房屋评估价为846717元，装饰装潢及附着物补偿为39708元，搬迁补助费为3000元，停产停业损失补偿金额为101606元，第一时段签约交房奖励为66066元。协议签订后，杨荣奎、刘红兰已实际取得224299元拆迁补偿款。现朱小彬要求杨荣奎、刘红兰将案涉房屋的停产

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终1968号上诉人：杨荣奎，男，1970年10月15日生，汉族，住泰州市姜堰区。上诉人：刘红兰，女，1970年11月12日生，汉族，住泰州市姜堰区。被上诉人：朱小彬，男，1985年12月9日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：赵斌，江苏清越律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔垂扬，江苏清越律师事务所律师。上诉人杨荣奎、刘红兰因与被……