物业服务合同纠纷 （2017）粤13民终2664号

本案为物业服务合同纠纷。涂江丽与广东康景物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律法规，应当认定为合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行义务。涂江丽诉请确认与广东康景物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》无效，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。根据《广东省物业服务收费管理办法》第七条“物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅（含自有产权的车位、车库）物业服务费实行政府指导价，别墅、业主委员会成立后的住宅（含自有产权的车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价”的规定，别墅、商铺的物业服务费实行市场调节价，由当事人自行进行约定。故涂江丽诉请广东康景物业服务有限公司按照政府指导价收取物业管理费没有法律依据。根据《物业管理条列》第四十二条“业主应当根据物业合同的约定交纳物业服务费用”的规定，涂江丽应当按照合同约定向广东康景物业服务有限公司支付拖欠的2012年12月至2016年5月的物业管理服务费38636.1元。涂江丽作为业主向原审法院抗辩称广东康景物业服务有限公司

本案为物业服务合同纠纷。涂江丽与广东康景物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律法规，应当认定为合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行义务。涂江丽诉请确认与广东康景物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》无效，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。根据《广东省物业服务收费管理办法》第七条“物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅（含自有产权的车位、车库）物业服务费实行政府指导价，别墅、业主委员会成立后的住宅（含自有产权的车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价”的规定，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2664号上诉人（原审被告、反诉原告）：涂江丽。委托诉讼代理人：杨思敏，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东康景物业服务有限公司，住所地：广东省广州市中山大道105号华景新城华门阁二楼。法定代表人：任海青。委托诉讼代理人：董卫强、麦宇鸿，广东源辰律师事务所律师以及实习律师。上诉人涂江丽因与被上诉人广东康……