物业服务合同纠纷 （2016）津02民终1356号

物业服务收费，是物业企业按物业服务合同约定，对房屋及配套设施设配和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。物业费一般包括：管理、服务人员的工资和按照规定提取的福利费，公共设施、设备日常运行、维修的保养费、办公费，物业管理单位固定资产折旧费、保险费、法定税金、利息等。原、被告之间虽未直接签订物业管理服务合同，但原告与被告居住的小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且原告实际履行了物业服务，根据原告提供的证据证实，合同明确约定了物业费及滞纳金的数额，被告应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。关于被告主张房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，本案不予涉及。关于被告主张原告服务管理不到位问题，根据原、被告双方的陈述，可确认原告对小区服务存在一定瑕疵，原审法院酌情考虑减免部分物业费，以减免10%为宜，被告应缴纳90%的物业费。被告住房建筑面积为78.12平方米，被告每月应缴纳物业管理费为125元，故被告应交纳自2009年10月1日至2015年4月30日的物业服务费8375元的90%即7537.5元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条

物业服务收费，是物业企业按物业服务合同约定，对房屋及配套设施设配和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。物业费一般包括：管理、服务人员的工资和按照规定提取的福利费，公共设施、设备日常运行、维修的保养费、办公费，物业管理单位固定资产折旧费、保险费、法定税金、利息等。原、被告之间虽未直接签订物业管理服务合同，但原告与被告居住的小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且原告实际履行了物业服务，根据原告提供的证据证实，合同明确约定了物业费及滞纳金的数额，被告应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。关于被告主张房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，本案不

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1356号上诉人（原审被告）张小勐。委托代理人谷娜（上诉人之妻）。被上诉人（原审原告）天津市红磡物业经营管理有限公司，住所地天津市津南区双港镇红磡领事郡尚景园16号楼C309。法定代表人李德福，董事长。委托代理人徐桂兰，该公司职员。上诉人张小勐因物业服务合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院作出的（2015）南民一初字第228号民事判决……