租赁合同纠纷 （2021）豫08民终2018号

一、关于租赁合同效力的认定。依法成立的合同合法有效。本案中，原告李海梅与被告李黑旦签订的租赁协议是双方真实意思表示，且不损害国家、集体及他人的合法权益，当属合法有效。协议双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不知支付的，出租人可以解除合同。结合本案案情，因被告李黑旦已经撤场，双方的租赁协议已不可能继续履行，故双方签订的租赁协议应予以解除。二、关于欠付租赁费数额及利息的确定。原告诉称被告李黑旦尚欠租赁费102618元没有支付。在庭审中，被告李黑旦辩称应减去44860元。经原告确认，对应减去租赁费数额为39083.29元（含双方算账前已支付的19083.29元及三聚置业代付的20000元）没有异议，故该院确认：截止2020年11月24日，被告李黑旦尚欠原告租赁费为63534.71元。对于原告请求的租赁费的利息，该院认为，应以63534.71元为基数，从迟延履行之次日即2020年11月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到实际偿还之日止。

一、关于租赁合同效力的认定。依法成立的合同合法有效。本案中，原告李海梅与被告李黑旦签订的租赁协议是双方真实意思表示，且不损害国家、集体及他人的合法权益，当属合法有效。协议双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不知支付的，出租人可以解除合同。结合本案案情，因被告李黑旦已经撤场，双方的租赁协议已不可能继续履行，故双方签订的租赁协议应予以解除。二、关于欠付租赁费数额及利息的确定。原告诉称被告李黑旦尚欠租赁费102618元没有支付。在庭审中，被告李黑旦辩称应减去44860

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终2018号上诉人（原审被告）：武陟县三聚华中置业有限公司。住所地：河南省武陟县朝阳二街与广济路交叉口（海德公园1A1层）。法定代表人：古国强，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王煜烜，河南华云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海梅，女，1980年12月20日出生，汉族，住河南省武陟县。被上诉人（原审被告）：李黑旦，男，1967年……