合作开发房地产合同纠纷 （2016）最高法执复62号

本案的焦点问题是，江西高院查封蓝天碧水公司名下的银行账户及土地使用权，是否存在明显超标的额查封情形，是否应当解除部分查封。首先，关于江西高院是否明显超标的额查封的问题。本案执行标的金额为22530万元，实际扣划被执行人蓝天碧水公司银行账户存款975万余元，远不足以清偿债务。在本案诉讼阶段，江西高院依照原告张党文、江平涛的申请，做出财产保全裁定并实际查封了蓝天碧水公司名下八宗土地使用权。蓝天碧水公司主张被查封的土地使用权价值共计近7亿元，并提交2014年12月8日新余市国土局发布的土地使用权拍卖出让公告作为证据，以证明案涉地块价值为170万元/亩。但其列出的两块地块均不是本案查封地块，不足以作为案涉查封土地使用权的价值参考。蓝天碧水公司还主张，本案生效判决认定了查封地块价值为170万元/亩，但根据本院查明的情况，本案生效判决并未做出相关认定。江西高院执行卷宗中附有的新余市城区基准地价表表明，新余市住宅用地价值按照级别从140.40万元/亩至37.53万元/亩不等。另外,查封地块中的1-1-63、1-1-64地块的地上建筑物已出售，也存在这两宗地块不能执行的可能。综上，本院认为，复议申请人

本案的焦点问题是，江西高院查封蓝天碧水公司名下的银行账户及土地使用权，是否存在明显超标的额查封情形，是否应当解除部分查封。首先，关于江西高院是否明显超标的额查封的问题。本案执行标的金额为22530万元，实际扣划被执行人蓝天碧水公司银行账户存款975万余元，远不足以清偿债务。在本案诉讼阶段，江西高院依照原告张党文、江平涛的申请，做出财产保全裁定并实际查封了蓝天碧水公司名下八宗土地使用权。蓝天碧水公司主张被查封的土地使用权价值共计近7亿元，并提交2014年12月8日新余市国土局发布的土地使用权拍卖出让公告作为证据，以证明案涉地块价值为170万元/亩。但其列出的两块地块均不是本案查封地块，不足以作为

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书（2016）最高法执复62号复议申请人（被执行人）：新余蓝天碧水开发建设有限责任公司，住所地：江西省新余市渝水区仰天岗太阳城小区。法定代表人:何明春,该公司总经理。申请执行人：江平涛，男，1965年9月15日生，汉族，住江西省新余市渝水区。申请执行人：张党文，男,1964年2月29日生，汉族，住江西省新余市渝水区。新余蓝天碧水开发建设有限责任公司(以下简……