案外人执行异议之诉 （2021）吉02民终1457号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中，郭桂华称吉林市船营区案涉房屋的购房款均是其本人支付，但仅凭其提交的郑博的个人账户明细无法确认郑博收到的多笔款项系案涉房屋的购房款，且一审法院作出的（2019）吉0291民初709号生效判决已确认系申俊欣与铁投集团签订了《商品房买卖合同》。其次，2017年11月10日郭桂华与申俊欣签订《房屋抵债协议》载明申俊欣将案涉房屋401室抵债给郭桂华用于抵顶借款60万元，但对于是否存在借款60万元郭桂华并未提供证据予以证明，且《房屋抵债协议》并非实质意义上的房屋买卖合同，该协议没有得到实际履行，申俊欣没有将房屋过户至郭桂华名下。在审理中，郭桂华的代理人张一确认吉林市船

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中，郭桂华称吉林市船营区案涉房屋的购房款均是其本人支付，但仅凭其提交的郑博的个人账户明细无法确认郑博收到的多笔款项系案涉房屋的购房款，且一审法院作出的（2019）吉0

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1457号上诉人（原审原告、执行案外人）：郭桂华，女，1964年7月13日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：张一（系郭桂华女儿），女，1989年6月24日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审被告、申请执行人）：吉林市铁投房地产开发（集团）有限责任公司，住所地吉林省吉林高新技术产业开发区。法定代表人：李东，该……