物业服务合同纠纷 （2021）京03民终342号

国兴物业公司为杨书玉居住的涉诉小区提供了物业管理服务，杨书玉作为受益人接受了该服务，双方形成了事实物业服务关系，杨书玉应及时履行缴纳物业管理费的义务。杨书玉主张国兴物业公司提供物业服务不达标，但其并未提交证据予以证实，故一审法院对该意见不予采纳。对国兴物业公司要求杨书玉支付物业管理费的诉讼请求，一审法院予以支持。对于国兴物业公司主张违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、杨书玉给付北京国兴三吉利物业管理有限责任公司2018年12月1日至2019年12月31日期间的物业管理费2966.34元，于判决生效之日起7日内执行；二、驳回北京国兴三吉利物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案二审期间，杨书玉提交了7份×家园物业服务企业进驻调查表，认为其中有的不是住户签字，有的没有日期，用以证明国兴物业公司没有达到进驻小区的条件，其进驻小区不合法合规。国兴物业公司认

国兴物业公司为杨书玉居住的涉诉小区提供了物业管理服务，杨书玉作为受益人接受了该服务，双方形成了事实物业服务关系，杨书玉应及时履行缴纳物业管理费的义务。杨书玉主张国兴物业公司提供物业服务不达标，但其并未提交证据予以证实，故一审法院对该意见不予采纳。对国兴物业公司要求杨书玉支付物业管理费的诉讼请求，一审法院予以支持。对于国兴物业公司主张违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、杨书玉给付北京国兴三吉利物业管理有限责任公司2018年12月1日至2019年12月31日期间的物业管理费2966.34

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终342号上诉人（原审被告）：杨书玉，男，1948年6月2日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：吴勇，男，1974年12月12日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：北京国兴三吉利物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区首体南路甲20号2层商业裙房201-11。法定代表人：王红星，执行董事。委托诉讼代理人：孙屹，北京盈渊律师事务所……