土地租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2546号

本案争议的焦点是茂兴公司与苏永松签订的土地租赁合同是否有效。《中华人民共和国土地管理法》第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。……使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”茂兴公司将村集体所有的农用地转租给苏永松作工业用途，双方签订的土地租赁合同因违反上述法律的强制性规定而无效。茂兴公司与苏永松对该租赁合同的无效均有过错。茂兴公司已将土地交付给苏永松使用，苏永松应参照合同约定的租金标准支付占有使用费。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的……”。茂兴公司未提供证据证明其在提起本案诉讼前曾向苏永松主张过租金，故苏永松仅需支付最近一年的占有使用费，参照合同约定的租金标准即为1385272元。苏永松与茂兴公司的土地租赁合同的签订与履行发生在苏永松、蔡群仲夫妻关系存续期间，上述债务系苏永松、蔡群仲的夫妻共同债务，蔡群仲应对苏永松所负的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人

本案争议的焦点是茂兴公司与苏永松签订的土地租赁合同是否有效。《中华人民共和国土地管理法》第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。……使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”茂兴公司将村集体所有的农用地转租给苏永松作工业用途，双方签订的土地租赁合同因违反上述法律的强制性规定而无效。茂兴公司与苏永松对该租赁合同的无效均有过错。茂兴公司已将土地交付给苏永松使用，苏永松应参照合同约定的租金标准支付占有使用费。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的……”。茂兴公司未提供证据证明其在提起本案诉讼前曾向苏永松主张过

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2546号上诉人（原审原告）：中山市横栏镇茂兴土地开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇政府大院内。法定代表人：黄锦生，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈信行，广东德疆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈媚，广东德疆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏永松，男，1972年4月13日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：蔡群仲，……