土地租赁合同纠纷 （2017）湘05民终1685号

本案属土地租赁合同纠纷。一、何陵华诉讼主体是否适格？何陵华系家庭联产承包代表人，可以进行诉讼，是本案适格主体。二、何某甲能否以何陵华的名义与黄新平签订协议？何某甲系何陵华父亲，何陵华在外期间，均由何某甲代为领取租金，何某甲以何陵华的名义与黄新平签订的《协议书》的行为构成表见代理，因此，2011年何陵华、黄新平之间的《协议书》有效；三、何陵华解除合同的行为是否有效？2011年何陵华、黄新平双方的协议约定，租赁期限由乙方（即黄新平）确定，属于租赁期限不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，何陵华于2017年2月17日向黄新平发出有效的《解除租赁合同通知书》，要求解除双方的土地租赁合同关系，并限黄新平三个月内将租赁土地恢复原状，黄新平对何陵华发出的《解除租赁合同通知书》没有提出异议，双方的租赁合同至2017年2月18日解除，予以确认。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，返还租赁物应当符合约定的状态，因此，对何陵华要求黄新平将租赁土地恢复原状的诉讼请求，予以支持。何陵华要求支付租赁期间的租赁费合理合法，故对何陵华要求黄新平支付2016年租金

本案属土地租赁合同纠纷。一、何陵华诉讼主体是否适格？何陵华系家庭联产承包代表人，可以进行诉讼，是本案适格主体。二、何某甲能否以何陵华的名义与黄新平签订协议？何某甲系何陵华父亲，何陵华在外期间，均由何某甲代为领取租金，何某甲以何陵华的名义与黄新平签订的《协议书》的行为构成表见代理，因此，2011年何陵华、黄新平之间的《协议书》有效；三、何陵华解除合同的行为是否有效？2011年何陵华、黄新平双方的协议约定，租赁期限由乙方（即黄新平）确定，属于租赁期限不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，何陵华于2017年2月17日向黄新平发出有效的《解除租赁合

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1685号上诉人（原审被告）：黄新平。委托诉讼代理人：张诗桥，湖南常清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何陵华。委托诉讼代理人：张艳芬，湖南同博律师事务所律师。上诉人黄新平因与被上诉人何陵华土地租赁合同纠纷一案，不服湖南省新邵县人民法院（2017）湘0522民初784号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月1日立案后，依……