物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终423号

本案中蔚蓝嘉园住宅小区尚未成立业主大会和业主委员会时，不可能通过业主大会选聘物业服务企业来管理该小区的物业，为保证小区内居民的正常生活秩序，原告作为建设单位选聘的物业服务企业，对该小区提供前期物业服务是必要的，并不违反法律法规的强制性规定，其与被告签订的《物业管理合同书》，系双方真实表示，合法有效，双方构成前期物业服务合同关系。在安义县蔚蓝嘉园业主委员会成立后，原告与安义县蔚蓝嘉园业主委员会签订的《物业管理合同书》，该协议系双方的真实意思表示，合法有效，且依据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故原、被告之间形成物业服务合同关系。被告认为上述两份《物业管理合同书》违法，原、被告不存在合法的物业服务合同关系的答辩意见，原审法院不予采纳。原告对蔚蓝嘉园住宅小区提供了物业管理服务，有权依物业服务协议的约定向业主收取物业管理费，被告在享受原告提供物业管理服务同时，应履行缴纳物业管理费的义务。被告辩称原告根本没有提供物业管理服务，并提供6份照片予以佐证。原审法院认为该证据仅能证明原告在物业服务方面不是尽善尽美，存在一定瑕疵，但未根本性的违反《

本案中蔚蓝嘉园住宅小区尚未成立业主大会和业主委员会时，不可能通过业主大会选聘物业服务企业来管理该小区的物业，为保证小区内居民的正常生活秩序，原告作为建设单位选聘的物业服务企业，对该小区提供前期物业服务是必要的，并不违反法律法规的强制性规定，其与被告签订的《物业管理合同书》，系双方真实表示，合法有效，双方构成前期物业服务合同关系。在安义县蔚蓝嘉园业主委员会成立后，原告与安义县蔚蓝嘉园业主委员会签订的《物业管理合同书》，该协议系双方的真实意思表示，合法有效，且依据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故原、被告之间形成物业服务合同关系。被告认为上

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终423号上诉人（原审被告）：郭友兵，男。委托代理人闵振东，江西豫立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌市安得兴物业管理有限公司。法定代表人蔡建景，该公司经理。委托代理人张海燕，江西竞平律师事务所律师。上诉人郭友兵因与被上诉人南昌市安得兴物业管理有限公司（以下简称安得兴物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江西省安义县人民法院（20……