物业服务合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3148号

天骐公司与滨文苑小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》系合同当事人真实意思的表示，亦不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效。天骐公司作为滨文苑小区的物业服务公司为该小区提供物业服务，邓中裕作为业主，是上述合同权利义务一方实际享有者和承担者。滨文苑小区业主委员会于2009年12月向业主公告其与天骐公司继续履行合同，天骐公司也已实际履行合同提供物业服务管理，虽然邓中裕以天骐公司提供的物业服务存在瑕疵进行抗辩，但该抗辩理由尚不足以达到拒付物业服务费条件，故对天骐公司要求邓中裕支付尚欠物业服务费的诉讼请求，予以支持。天骐公司撤场时，业主未交纳物业费等款项，天骐公司应当知道其权利被侵害，诉讼时效开始计算，天骐公司已在二年内提起诉讼，故对邓中裕关于已超过诉讼时效的主张，不予采纳。对于业主失窃，因业主的损害系由第三人事实违法行为造成的，应由该第三人承担侵权责任，即使天骐公司有明显过错，其承担的也是补充赔偿责任，与本案天骐公司主张的物业服务费不具有关联性。邓中裕主张业主委员会与天骐公司恶意串通，损害包括邓中裕在内的全体业主利益，该事实与本案亦不具关联。此外，因双方当事人对物业服务质量存在着争议

天骐公司与滨文苑小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》系合同当事人真实意思的表示，亦不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效。天骐公司作为滨文苑小区的物业服务公司为该小区提供物业服务，邓中裕作为业主，是上述合同权利义务一方实际享有者和承担者。滨文苑小区业主委员会于2009年12月向业主公告其与天骐公司继续履行合同，天骐公司也已实际履行合同提供物业服务管理，虽然邓中裕以天骐公司提供的物业服务存在瑕疵进行抗辩，但该抗辩理由尚不足以达到拒付物业服务费条件，故对天骐公司要求邓中裕支付尚欠物业服务费的诉讼请求，予以支持。天骐公司撤场时，业主未交纳物业费等款项，天骐公司应当知道其权利被侵害，诉讼时效

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3148号上诉人（原审被告）邓中裕。被上诉人（原审原告）杭州天骐物业服务有限公司。法定代表人徐扬舸。委托代理人周晓芳，浙江民禾律师事务所律师。上诉人邓中裕因与被上诉人杭州天骐物业服务有限公司（以下简称天骐公司）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2013）杭滨民初字第756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10……