申请执行人执行异议之诉 （2018）川13民初66号

本案争议焦点为民丰达公司就诉争房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行。首先，民丰达公司向思凯房产公司购买诉争房屋后，已支付全部房款，且思凯房产公司已将诉争房屋交付民丰达公司。民丰达公司接收房屋后进行了装修，并自用至今。虽因思凯房产公司将诉争房屋抵押及建设规划调整，诉争房屋权属至今未能转移登记至民丰达公司名下，但民丰达公司依据合同法第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定，享有请求思凯房产公司协助办理诉争房屋权属转移登记的权利，即民丰达公司对诉争房屋享有物权期待权。其次，依照民事诉讼法第一百九十六条“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出”、第一百九十七条“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事

原告恒丰银行股份有限公司南充与被告成都民丰达投资有限公司、第三人南充莱茵威尔能源投资管理有限公司、第三人四川思凯房地产开发有限公司、陈春兰、唐作银、四川省南充市万事兴房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一案一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民初66号 原告（申请执行人）：恒丰银行股份有限公司南充分行，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路一段467号。 法定代表人：李久润，行长。 委托诉讼代理人：周世明，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周亿洲，四川衡平律师事务所律师。 被告：成都民丰达投资有限公司，住所地四川省成都市双流西航空港一路一段536号。 法定代表人：熊桂林……