申请执行人执行异议之诉 （2018）川13民初72号

现有证据表明，在思凯房产公司以案涉房屋为莱茵威尔投资公司向恒丰银行南充分行的借款提供抵押担保之前，吴双与思凯房产公司就案涉房屋已经签订了商品房买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在合同履行中，吴双支付了全部房款，履行了合同项下义务，思凯房产公司也向吴双交付了房屋。根据被告提供的房屋装修合同、天然气安装合同、物业费票据及相关照片可见，被告方接收房屋后进行了装修入住，其实际占有案涉房屋。虽然思凯房产公司用案涉房屋为莱茵威尔投资公司向恒丰银行南充分行的借款提供抵押担保，并办理抵押登记是在案涉房屋没有过户至吴双名下的情况下完成的，但是由于吴双购买案涉房屋后，未办理过户登记，并非吴双的原因造成，同时，吴双购买案涉房屋的实际用途系用于生活居住，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，

恒丰银行股份有限公司南充分行与吴双申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川13民初72号 原告（申请执行人）：恒丰银行股份有限公司南充分行，住所地：南充市顺庆区滨江中路一段467号。 委托诉讼代理人：周世明，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周亿洲，四川衡平律师事务所律师。 被告（案外人）吴双，女，汉族，1990年10月10日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：鲜涛，四川张小友律师事务所律师。 第三……