房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民申字第21号

余兴波、薛丽华与段仕成、罗宝媛签订的售房协议，由于段仕成、罗宝媛实际上并未取得诉争房屋二楼的所有权，其无权处分雷琼梅、马文松的财产。但雷琼梅、马文松在一审诉讼中已追认段仕成、罗宝媛的代理行为，且认可诉争房屋二楼的房款已由其收取，段仕成、罗宝媛仅作为雷琼梅、马文松的代理人，其代理行为的后果应由雷琼梅、马文松承担。余兴波于2010年1月25日向晋宁县人民法院出具《执行异议申请》中表明，该房屋由雷琼梅在2007年11月27日转给其并由其一直管理使用。故在诉争房屋二楼的买卖关系中，第三人雷琼梅、马文松系实际出卖人，余兴波、薛丽华系买受人，段仕成、罗宝媛系第三人的代理人。本案中，余兴波、薛丽华起诉请求解除售房协议，房屋所有权人雷琼梅亦在一审中也提交了承诺书，表明其愿意以承诺退款的形式解除《售房合同》，故对余兴波、薛丽华请求解除合同的主张予以支持。解除合同后，应由实际收取房款的出卖人将所收款项返还给买受人，并由买受人将使用的诉争房屋交还给出卖人。余兴波、薛丽华在签订售房协议时房屋产权证上登记的所有权人并非段仕成、罗宝媛，因其错误认识主张由出卖人的代理人退还购房款于法无据，其主张依据《合同法》第四百

余兴波、薛丽华与段仕成、罗宝媛签订的售房协议，由于段仕成、罗宝媛实际上并未取得诉争房屋二楼的所有权，其无权处分雷琼梅、马文松的财产。但雷琼梅、马文松在一审诉讼中已追认段仕成、罗宝媛的代理行为，且认可诉争房屋二楼的房款已由其收取，段仕成、罗宝媛仅作为雷琼梅、马文松的代理人，其代理行为的后果应由雷琼梅、马文松承担。余兴波于2010年1月25日向晋宁县人民法院出具《执行异议申请》中表明，该房屋由雷琼梅在2007年11月27日转给其并由其一直管理使用。故在诉争房屋二楼的买卖关系中，第三人雷琼梅、马文松系实际出卖人，余兴波、薛丽华系买受人，段仕成、罗宝媛系第三人的代理人。本案中，余兴波、薛丽华起诉请求解

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）昆民申字第21号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：余兴波，男。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：薛丽华，女。两申请人共同委托代理人李晓明，云南荣明律师事务所律师，特别授权代理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：段仕成，男。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：罗宝媛，女。原审第三人：雷琼梅，女，1972年2月2日出生，汉族。原审第三人：马文……