案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初177号

审理本案的关键在于如何认定原告罗兴福作为案外人是否可以排除对登记在第三人瑞兴公司名下瑞兴银座住宅小区C-25-2号房屋的执行。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（二）项规定：“下列房地产，不得转让：……；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它方式限制房地产权利的；……。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。首先，登记在第三人瑞兴公司名下的案涉房屋本院在2019年5月28日查封前，原告仅于2017年10月7日支付了40000元购房款给第三人，远远低于房屋总价278978元的50%。其次，原告作为案涉房屋的购买人，在庭审中认可商品房买卖合同于2019年10月17日签订，其向本院提出执行异议期间完全可以向本院提供，但原告却在本案执行异议

审理本案的关键在于如何认定原告罗兴福作为案外人是否可以排除对登记在第三人瑞兴公司名下瑞兴银座住宅小区C-25-2号房屋的执行。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（二）项规定：“下列房地产，不得转让：……；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它方式限制房地产权利的；……。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初177号原告（案外人）：罗兴福，男，1985年11月12日生，汉族，住六盘水市六枝特区。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区文明寺路一段246号，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：张远华，系公司董事长。特别授权委托代理人：罗文举，执业证号：324091311000……