借款合同纠纷 （2019）陕01执异1144号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。据此，本案中，案涉房屋登记在被执行人韩海、王瑜名下，本院查封登记在被执行人韩海、王瑜名下的案涉房屋于法有据，并无不当。案外人王福荣称其实际出资购买了案涉房屋，是案涉房屋的实际所有权人，该请求与物权法规定的不动产物权生效要件不符，借名购房可以直接取得所有权的请求没有法律依据。故王福荣以其为案涉房屋的实际所有权人，请求排除执行的异议理由不能成立，本院依法不予支持。案外人王福荣如对案涉房屋主张实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人王福荣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。据此，本案中，案涉房屋登记在被执行人韩海、王瑜名下，本院查封登记在被执行人韩海、王瑜名下的案涉房屋于法有据，并无不当。案外人王福荣称其实际出资购买了案涉房屋，是案涉房屋的实际所有权人，该请求与物权法规定的不动产物权生效要件不符，借名购房可以直接取得所有权的请求没有法律依据。故王福荣以其为案涉房屋的实
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕01执异1144号案外人王福荣，男，1950年8月23日出生，汉族，住陕西省大荔县。申请执行人张晓红，女，1967年4月24日出生，汉族，住西安市碑林区。委托代理人张中晖，陕西菲尔律师事务所律师。委托代理人张晓倩，陕西菲尔律师事务所律师。被执行人陕西金紫阳农业科技集团有限公司，住所地陕西渭南国家科技园大荔核心区。法定代表人韩海，该公司总经理。……