房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6466号

三林投资公司与尚电投资公司之间的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。现三林投资公司要求尚电投资公司支付租金，并以尚电投资公司逾期支付租金为由主张违约金，而尚电投资公司抗辩因系争大厦缺少两路进水，三林投资公司提供的房屋不符合合同约定及相关法律规定，影响尚电投资公司正常经营，故拒付租金并应减免租金，且认为无需支付违约金。因此，本案的争议焦点是系争大厦缺少两路进水能否构成尚电投资公司拒付租金的合理抗辩。《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）8.6.1规定，符合下列规定之一的，应设置消防水池：……2、市政给水管道为枝状或只有一条进水管，且室内外消防用水量之和大于25L/s。该条规定为强制性条文，必须严格执行。系争大厦在只有一路进水的前提下，同时建设安装了消防水池，且系争大厦已经分别通过土建消防验收和设备消防验收，并取得了房地产权证。尚电投资公司实际使用了房屋，两路供水问题没有对尚电投资公司使用房屋造成实质重大影响，两路供电问题早已解决，因此三林投资公司要求尚电投资公司按合同约定金额及时间支付租金，该项请求可予支持。至于尚电投资公司抗辩称，基

三林投资公司与尚电投资公司之间的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。现三林投资公司要求尚电投资公司支付租金，并以尚电投资公司逾期支付租金为由主张违约金，而尚电投资公司抗辩因系争大厦缺少两路进水，三林投资公司提供的房屋不符合合同约定及相关法律规定，影响尚电投资公司正常经营，故拒付租金并应减免租金，且认为无需支付违约金。因此，本案的争议焦点是系争大厦缺少两路进水能否构成尚电投资公司拒付租金的合理抗辩。《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）8.6.1规定，符合下列规定之一的，应设置消防水池：……2、市政给水管道为枝状或只有一条进水管，且室内外消防

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6466号上诉人（原审原告）：上海三林投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区东方路3601号2号楼5层501室。法定代表人：周先浩，总经理。委托诉讼代理人：张雄，北京市君泽君（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海尚电投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区高科西路551号7层701室。法定代表人：何嫩晴，执行董事。委托诉讼代理人……