物业服务合同纠纷 （2021）京03民终728号

此项调取内容并非审理本案所必须查明的事实，故不予准许。本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。归纳双方诉辩意见，总结本案的争议焦点为涉案小区物业费标准。周建国系涉诉房屋的业主，康普公司为涉诉房屋提供了物业服务，故康普公司与周建国之间构成事实上的物业服务合同关系。上诉人周建国主张物业费标准应为每月每平米1．5元，并非每月每平米2．6元。对此，首先，本案中，上诉人周建国提交的物业服务合同的签订主体系中国残疾人联合会与被上诉人康普公司，且此份合同期限为2002年5月16日至2012年5月16日。康普公司主张周建国交纳的系2015年1月1日至2019年12月31日的物业费，故此份物业服务合同中约定的物业费标准并不能适用本案，上诉人周建国亦未提交其他充分证据证

此项调取内容并非审理本案所必须查明的事实，故不予准许。本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。归纳双方诉辩意见，总结本案的争议焦点为涉案小区物业费标准。周建国系涉诉房屋的业主，康普公司为涉诉房屋提供了物业服务，故康普公司与周建国之间构成事实上的物业服务合同关

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终728号上诉人（原审被告）：周建国，男，1952年5月4日出生，汉族，中国残联退休职工，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：伍国良，男，1974年8月29日出生，汉族，西城区人防办职工，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：北京康普利华物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区高原街**。法定代表人：杜融丽，执行董事。委托诉讼代理人：刘清岩，……