房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第3572号

当事人有义务提供证据证明自己的主张。刘桂琴与邵金华、衡长云签订《房地产买卖中介合同》，约定邵金华将案涉房屋出售给刘桂琴，衡长云代为办理相关手续并收取中介费，该合同表明三方达成了相关合意，各方均按约履行了各自义务，合同已经履行完毕。案涉房屋的位置、楼层、结构、面积等具体形态均明确可见，交易价格经过售购双方充分协商确认。刘桂琴主张邵金华、衡长云未尽告知义务，隐瞒案涉房屋真实价值，但未提供证据证明该意见，故原审法院不予采纳。刘桂琴于2009年以40万元购入房屋1套，2014年1月以110万出售，后随即购买案涉房屋，并非对房产交易没有任何经验。刘桂琴举证的多家医院出具的检查报告及诊断结论，载明刘桂琴患有高血压、脑梗塞、肝肾囊肿、腰椎退变、脑萎缩等疾病，刘桂琴作为年过8旬的老人，身体器官功能性衰老或产生疾病是自然规律，结合庭审和质证时刘桂琴的身体、精神和思维状况，刘桂琴所举证据不能证明其民事行为能力受到限制。故刘桂琴与邵金华、衡长云签订的《房地产买卖中介合同》，应当是双方真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定该合同有效。虽然评估机构对案涉房屋作出的评估价格与刘桂琴与邵金华、

当事人有义务提供证据证明自己的主张。刘桂琴与邵金华、衡长云签订《房地产买卖中介合同》，约定邵金华将案涉房屋出售给刘桂琴，衡长云代为办理相关手续并收取中介费，该合同表明三方达成了相关合意，各方均按约履行了各自义务，合同已经履行完毕。案涉房屋的位置、楼层、结构、面积等具体形态均明确可见，交易价格经过售购双方充分协商确认。刘桂琴主张邵金华、衡长云未尽告知义务，隐瞒案涉房屋真实价值，但未提供证据证明该意见，故原审法院不予采纳。刘桂琴于2009年以40万元购入房屋1套，2014年1月以110万出售，后随即购买案涉房屋，并非对房产交易没有任何经验。刘桂琴举证的多家医院出具的检查报告及诊断结论，载明刘桂琴患

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3572号上诉人（原审原告）刘桂琴，女，1934年1月22日出生，汉族，无业。委托代理人薛印洋，江苏融悦律师事务所律师。委托代理人李轶文，江苏融悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邵金华，男，1954年5月31日出生，汉族，无业。委托代理人邵涌，男，1981年3月9日出生，汉族，南京东南大学学生。被上诉人（原审被告）衡长云，女，19……