房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第464号

根据上述生效的（2010）穗中法民五终字第1184号民事判决书认定，荔湾区房管局、育信诚公司签订的上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》存在程序上严重瑕疵及拆迁补偿价格显失公平，其中，严重瑕疵包括荔湾区房管局于签订协议时并未取得代管涉案房屋的权利，以及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》签订在前，育信诚公司委托估价在后但前者订明的拆迁补偿数额与后者的估价结果完全一致，与常理不符。而原广东省公证处（现名称为广东省广州市南方公证处）已于2011年1月19日作出（2011）南公证内字第2659号《补正公证书》，将上述协议的签订时间更正为2005年6月20日，从而消除了上述1184号民事判决书认定的程序上严重瑕疵的情形。虽然广州市南泰房地产估价有限公司作出的估价是受育信诚公司的委托，但市房管局与育信诚公司签订上述拆迁协议，约定拆迁补偿价格采取委托评估的方式确定，表明市房管局亦对拆迁补偿价格以委托评估来确定的方式予以认可；市房管局作为当时的房屋代管人负有对委托估价的结果恪尽谨慎审查的法定义务，以维护产权人的合法权益。上述协议约定的拆迁补偿总价与经（2009）荔法民三初字第230号民事诉讼期间荔湾区法院

根据上述生效的（2010）穗中法民五终字第1184号民事判决书认定，荔湾区房管局、育信诚公司签订的上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》存在程序上严重瑕疵及拆迁补偿价格显失公平，其中，严重瑕疵包括荔湾区房管局于签订协议时并未取得代管涉案房屋的权利，以及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》签订在前，育信诚公司委托估价在后但前者订明的拆迁补偿数额与后者的估价结果完全一致，与常理不符。而原广东省公证处（现名称为广东省广州市南方公证处）已于2011年1月19日作出（2011）南公证内字第2659号《补正公证书》，将上述协议的签订时间更正为2005年6月20日，从而消除了上述1184号民事判决书认定的程序上严

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第464号上诉人（原审原告）广州市国土资源和房屋管理局，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人李俊夫，该局局长。委托代理人梁映文，广东文领律师事务所律师。委托代理人房丹玲，广东文领律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）广州市育信诚实业投资有限公司（原名称广州市运通房地产开发有限公司），住所地：广东省广州市。法定代表人谢润球。上诉……