建设工程施工合同纠纷 （2019）沪0115民初66519号
裁判要旨
本案各方同时签订了《工程承包合同》和《房屋维修工程施工承包合同》，《房屋维修工程施工承包合同》系为支取商品住宅维修资金而签订，故应按《工程承包合同》确定各方的权利义务。 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。 根据在案证据和各方当事人的陈述，本案项目《工程承包合同》系莲泰苑业委会委托东莲公司签订，湘首公司在订立合同时也知道上述委托代理关系，因此《工程承包合同》直接约束莲泰苑业委会和湘首公司，湘首公司要求莲泰苑业委会承担责任并无不当，东莲公司作为代理人，不承担合同责任。 涉案工程已竣工验收，但就工程款结算支付事宜，各方产生争议。 《工程承包合同》系根据上海公信中南工程造价有限公司核定的预算造价(397,556.82元)及有关政府部门的《北蔡镇项目立项(追加投资)审批表》签订，但在实际施工过程中，实际施工量大于《北蔡镇项目立项(追加投资)审批表》及相应的核定预算。 根据在案证据，可以认定增加施工量系经过莲泰苑业委会同意后实施的，因此应当根据实际施工情况结算增加部分的工程价款。 莲泰苑业
摘要
上海湘首建筑防水工程有限公司与上海市浦东新区莲泰苑业主委员会、上海东莲物业管理有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初66519号原告：上海湘首建筑防水工程有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：丁旭江，总经理。 被告：上海市浦东新区莲泰苑业主委员会，住所地上海市浦东新区。 负责人：孙佩明，主任。 委托诉讼代理人：刘源涌，上海申同律师事务所律师。 被告：上海东莲物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区，经营地上海市浦东新区。 法定代表人：顾桂兴，……