物业服务合同纠纷 （2019）浙04民终2342号

星星港湾业委会、卓盛公司签订的《星星港湾花园物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点系星星港湾业委会提出的要求解除与卓盛公司之间的物业管理服务合同的主张是否系业主共同决定，即经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数业主同意。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条、第十二条，《浙江省物业管理条例》第九条、第十条之规定，解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，星星港湾业委会、卓盛公司对星星港湾花园业主总户数为5496户，专有部分建筑物总面积852505.08㎡的事实及现场参加投票并收回的表决票为2340份（其中同意票2306份，不同意票23份，弃权票11份），邮寄的表决票为1873份（其中退回653份，寄回1份，未回复1219份）等事实均无争议，对上述事实予以确定。下面就双方的争议阐释如下：关于邮寄未回复的1219票是否计入有效票及是否计入同意多数意见票的问题。法律法规仅要求业主大会会议采用集体讨论或书面征求意见的形式，但并未对业主的具体

星星港湾业委会、卓盛公司签订的《星星港湾花园物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点系星星港湾业委会提出的要求解除与卓盛公司之间的物业管理服务合同的主张是否系业主共同决定，即经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数业主同意。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条、第十二条，《浙江省物业管理条例》第九条、第十条之规定，解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，星星港湾业委会、卓盛公司对星星港湾花园业主总户数为5496户，专有部分建筑物总面积852

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2342号上诉人（原审被告）：杭州卓盛物业管理有限公司。住所地：浙江省杭州市上城区庆春路****。统一社会信用代码91330102712535548M。法定代表人：许坚，执行董事。委托诉讼代理人：唐陈潇贲，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：星星港湾花园业主委员会。住所。住所地：浙江省海宁市长安镇（高新区）星星港湾花……