物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终3248号

虽然新天域物业公司与翠堤春晓小区业主委员会于2010年12月24日签订的《翠堤春晓小区物业服务合同》经生效裁判文书确认系无效合同，但事实上新天域物业公司从2010年12月起至今一直为翠堤春晓小区提供物业服务。根据等价有偿原则，李振、郭娜作为小区业主，享受了新天域物业公司的服务，就应当参照与该小区同地段其他小区物业服务费的收费标准及该小区前期物业服务费的收费标准，向新天域物业公司支付等价服务费。一审法院酌定李振、郭娜每月物业服务费标准为1元/月/平方米、每月物业服务费165元，则李振、郭娜拖欠新天域物业公司2011年1月至2015年9月期间共计57个月的物业服务费为9405元（165元/月×36个月）。对于新天域物业公司请求的公摊费342元（6元/月×57个月），新天域物业公司为翠堤春晓小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生水电公摊费，则一审法院酌定参照每户6元/月的标准执行，对新天域物业公司请求的公摊费342元，予以支持。但是，有必要指出，在《翠堤春晓小区物业服务合同》被确认无效的情况下，翠堤春晓小区业主可以依照法定程序尽快重新选聘物业服务企业为该小区提供物业服务，以维护

虽然新天域物业公司与翠堤春晓小区业主委员会于2010年12月24日签订的《翠堤春晓小区物业服务合同》经生效裁判文书确认系无效合同，但事实上新天域物业公司从2010年12月起至今一直为翠堤春晓小区提供物业服务。根据等价有偿原则，李振、郭娜作为小区业主，享受了新天域物业公司的服务，就应当参照与该小区同地段其他小区物业服务费的收费标准及该小区前期物业服务费的收费标准，向新天域物业公司支付等价服务费。一审法院酌定李振、郭娜每月物业服务费标准为1元/月/平方米、每月物业服务费165元，则李振、郭娜拖欠新天域物业公司2011年1月至2015年9月期间共计57个月的物业服务费为9405元（165元/月×36

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终3248号上诉人（原审被告）李振。委托代理人李显浩。上诉人（原审被告）郭娜。委托代理人李显浩。被上诉人（原审原告）重庆新天域物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路四巷9号1幢1-1。法定代表人田永彬，总经理。委托代理人朱建伟。委托代理人秦泽均。上诉人李振、郭娜因与被上诉人重庆新天域物业服务有限公司（以下简称新天域物业公司）……