物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7311号

润德集团有限公司与润德物业签订的《前期物业服务委托合同》、润德集团有限公司与刘艳华签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行合同约定的义务。刘艳华作为小区业主，在享受物业服务的同时，负有支付物业服务费的义务。刘艳华辩称润德物业提供的物业服务不到位，并不能彻底否定润德物业履行了物业服务，亦不能因此免除刘艳华交纳物业服务费的义务。物业服务质量不能达到业主满意的情形在所难免，物业服务企业应当努力提高服务质量，但上述理由不能成为拒交物业费的抗辩理由。刘艳华不按时缴纳物业服务费，既影响了物业服务工作的正常运作，同时也侵犯了其他已缴费业主的利益。对于刘艳华辩称的润德物业部分诉讼请求已经超过诉讼时效一节，依据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，结合润德物业、刘艳华一审庭审陈述，润德物业在2021年3月进行过物业催收构成诉讼时效中断，故润德物业主张刘艳华交纳2018年3月23日至2021年3月31日物业费7234元（3.8元/月/平方米×36个月×52.44平方米+3.8元/月/平方米÷30天×9天×52.44平方米，取整），一审法院

润德集团有限公司与润德物业签订的《前期物业服务委托合同》、润德集团有限公司与刘艳华签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行合同约定的义务。刘艳华作为小区业主，在享受物业服务的同时，负有支付物业服务费的义务。刘艳华辩称润德物业提供的物业服务不到位，并不能彻底否定润德物业履行了物业服务，亦不能因此免除刘艳华交纳物业服务费的义务。物业服务质量不能达到业主满意的情形在所难免，物业服务企业应当努力提高服务质量，但上述理由不能成为拒交物业费的抗辩理由。刘艳华不按时缴纳物业服务费，既影响了物业服务工作的正常运作，同时也侵犯了其他已缴费业主的利益。对于刘艳华辩称

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7311号上诉人（原审原告）：润德物业服务（大连）有限公司。住所地：大连市西岗区久寿街17号。法定代表人：王德利，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李勇，北京市京师（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晟博，北京市京师（大连）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：刘艳华，女，1960年2月28日生，汉族，住吉林省延吉市。委……