房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第01114号

依照法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行合同义务，同时当事人在对方未能履行义务时，也有义务采取适当措施，防止损失的扩大。对于王宏而言，就房屋使用收益上所受到民生证券望江西路营业部改造装修的影响，其在合理期限内完全可以自行采取措施，予以恢复性改造，以防止损失扩大，故其应就其损失扩大部分承担相应的法律责任。在本案中，从租赁合同期满交还房屋发生争议至在本案诉讼中民生证券望江西路营业部经由协商而对原有改造进行相应恢复并交接时，长达12个半月的时间，而其中，从双方达成改造协议至实际改造完毕的时间为3个月半月，按王宏特别授权代理人的陈述，实际改造恢复的时间也是在一个半月左右。因此，涉案房屋空置12个半月的损失，已经远远超出了社会一般观念中的合理期限。原判在认定双方对损失分担责任上显失公正，应予纠正。考虑本案具体情况，以及正常的争议交涉时间、通常改造恢复时间等因素，本院酌情确定由民生证券望江西路营业部按双方租金标准承担5个月的房屋空置损失36930元。（二）关于逾期交还租赁房屋违约金问题双方合同约定了“租赁期满，乙方应如期交还租赁物，乙方逾期归还，除按当年租金标准向甲方支付占用

依照法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行合同义务，同时当事人在对方未能履行义务时，也有义务采取适当措施，防止损失的扩大。对于王宏而言，就房屋使用收益上所受到民生证券望江西路营业部改造装修的影响，其在合理期限内完全可以自行采取措施，予以恢复性改造，以防止损失扩大，故其应就其损失扩大部分承担相应的法律责任。在本案中，从租赁合同期满交还房屋发生争议至在本案诉讼中民生证券望江西路营业部经由协商而对原有改造进行相应恢复并交接时，长达12个半月的时间，而其中，从双方达成改造协议至实际改造完毕的时间为3个月半月，按王宏特别授权代理人的陈述，实际改造恢复的时间也是在一个半月左右。因此，涉

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第01114号上诉人（原审原告、反诉被告）：王宏。委托代理人：吴巍，安徽睿正律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：民生证券股份有限公司合肥望江西路证券营业部，住所地合肥市蜀山区望江西路南与石台路西信旺华府骏苑14栋508-1-510-1、513、513-1，组织机构代码56344269-7。负责人：宣以泉，该营业部总经理。委托……