物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终2451号

赵志刚应当给付中海物业公司物业服务费。中海物业公司与怡恒公司签订紫御东郡B、D区前期物业服务合同，该合同合法有效。该合同中双方约定，业主大会尚未成立的，合同期限顺延1年。赵志刚签署《中海紫御东郡临时管理规约承诺书》，其承诺同意遵守并倡导其他业主使用人遵守本《临时管理规约》，赵志刚亦承诺遵守上述合同。根据合同权利义务的相对性原则，赵志刚在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业费用的义务。中海物业公司实际提供了物业管理服务，服务质量虽有瑕疵，但不能成为赵志刚拒交物业服务费的正当理由，物业服务质量的提升不仅需要物业公司本着诚信的原则，落实服务投入和不断提高服务能力，也需要业主秉持整体观念，积极配合，维持正常的物业管理服务所需要的运营成本。而部分业主拒交物业费的行为，也是导致物业服务能力难以为继，服务质量下降的因素之一，既侵害物业公司的合法权益，也侵害其他按时交纳物业费业主的合法权利。因此，赵志刚应向中海物业公司交纳2016年1月至2016年12月期间的物业费。虽然按照合同约定层住宅收费标准为1.35元/月/平方米，但中海物业公司自愿降低收费标准，系其自愿处分权利的行为，按照1.3元/月/平

赵志刚应当给付中海物业公司物业服务费。中海物业公司与怡恒公司签订紫御东郡B、D区前期物业服务合同，该合同合法有效。该合同中双方约定，业主大会尚未成立的，合同期限顺延1年。赵志刚签署《中海紫御东郡临时管理规约承诺书》，其承诺同意遵守并倡导其他业主使用人遵守本《临时管理规约》，赵志刚亦承诺遵守上述合同。根据合同权利义务的相对性原则，赵志刚在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业费用的义务。中海物业公司实际提供了物业管理服务，服务质量虽有瑕疵，但不能成为赵志刚拒交物业服务费的正当理由，物业服务质量的提升不仅需要物业公司本着诚信的原则，落实服务投入和不断提高服务能力，也需要业主秉持整体观念，积极配合

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2451号上诉人（原审被告）：赵志刚，男，1962年11月8日出生，汉族，银行职员，住吉林省吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司，住所地吉林省吉林市丰满区宜山路88号创业服务大厦509A-10室。法定代表人：潘立峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵赫宇，该公司职员。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，该公司法律……