物业服务合同纠纷 （2014）郑民四终字第233号

根据《物业管理条例》相关规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。诉讼中。吉祥公司未向法院提交督促杨成印限期交纳物业服务费用的证据，吉祥公司要求杨成印支付所欠物业服务费的请求，不符合上述规定，该起诉不符合受理条件。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见﹥》第一百三十九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，裁定如下：驳回郑州吉祥物业管理有限责任公司的起诉。吉祥公司不服原审裁定，向本院上诉称：一、原审裁定驳回吉祥公司起诉错误，原审法院应对此案进行审理；二、原审裁定陈述的查明部分与客观事实不符。请求二审法院撤销原裁定由原审法院重新审理。本院认为：起诉应符合受理条件。依据《物业管理条例》相关规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，现有证据不能证明吉祥公司已书面督促胡学利限期交纳物业费，故吉祥公司本次起诉不符合受理条件。吉祥公司上诉认为原审法院陈述的查明部

根据《物业管理条例》相关规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。诉讼中。吉祥公司未向法院提交督促杨成印限期交纳物业服务费用的证据，吉祥公司要求杨成印支付所欠物业服务费的请求，不符合上述规定，该起诉不符合受理条件。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见﹥》第一百三十九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，裁定如下：驳回郑州吉祥物业管理有限责任公司的起诉。吉祥公司不服原审裁定，向本院上诉称：一、原审裁定驳回吉祥公司起诉错误，原审法院应对此案

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）郑民四终字第233号上诉人（原审原告）郑州吉祥物业管理有限责任公司。法定代表人董维良，总经理。委托代理人肖欢，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨成印，男，汉族，1960年9月2日出生。上诉人郑州吉祥物业管理有限责任公司（以下简称吉祥公司）因与被上诉人杨成印物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第4……