共有物分割纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第383号

农民宅基地使用权审查表上列明的家庭成员均为农村宅基地房屋的共同权利人，涉案被拆除的叶德昌户的农村宅基地房屋列明的家庭成员为叶德昌、叶梅华、叶秀华及甲，故该四人为被拆除房屋的共同权利人。依据在案证据，叶德昌户农村宅基地房屋动迁安置时的被安置人员有顾才芳与叶德昌、施强、叶士皓、叶梅华5人，每人享有40平方米的安置房面积，叶士皓因系独生子女由动迁单位给予40平方米安置房面积的奖励，叶德昌户共得安置房面积240平方米。叶德昌户实际获得的上海市浦东新区某镇某路697弄34号601室、603室两套安置房的建筑面积为226.34平方米，依据公平原则，按照顾才芳享有的40平方米安置房面积在叶德昌户总的安置房面积240平方米中的比例，顾才芳可以实际享有37.72平方米的安置房。两套安置房的购房价为2，550元／平方米，故顾才芳应当负担的购房款为96，186元。至于顾才芳可以享有的动迁补偿款，因顾才芳非被拆除的叶德昌户农村宅基地房屋的共同权利人，故动迁单位支付的以被拆除房屋的建筑面积252.06平方米计算的房屋评估款116，703.78元、装修14，608元、补装修等因素19，800元、阁楼附属物补偿26

农民宅基地使用权审查表上列明的家庭成员均为农村宅基地房屋的共同权利人，涉案被拆除的叶德昌户的农村宅基地房屋列明的家庭成员为叶德昌、叶梅华、叶秀华及甲，故该四人为被拆除房屋的共同权利人。依据在案证据，叶德昌户农村宅基地房屋动迁安置时的被安置人员有顾才芳与叶德昌、施强、叶士皓、叶梅华5人，每人享有40平方米的安置房面积，叶士皓因系独生子女由动迁单位给予40平方米安置房面积的奖励，叶德昌户共得安置房面积240平方米。叶德昌户实际获得的上海市浦东新区某镇某路697弄34号601室、603室两套安置房的建筑面积为226.34平方米，依据公平原则，按照顾才芳享有的40平方米安置房面积在叶德昌户总的安置房面

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第383号上诉人（原审被告）叶德昌。上诉人（原审被告）施强。上诉人（原审被告）叶士皓。法定代理人叶梅华，系叶士皓之母，年籍详下。上诉人（原审被告）叶梅华。上诉人（原审被告）叶秀华。上述五上诉人之共同委托代理人赵忠敏，上海市昆仑律师事务所律师。上述五上诉人之共同委托代理人盛刚，上海市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾才芳……