房屋租赁合同纠纷 （2020）吉24民终149号
裁判要旨
方某2、方某1与宋某之间房屋租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应当认定有效。 宋某提前向方某1、方某2提出解除合同，方某2与案外人签订房屋租赁合同，应当视为双方已经协商解除房屋租赁合同。 宋某主张于2018年1月已经向方某1、方某2返还房屋的抗辩，未提供证据证明，本院不予支持。 宋某已缴纳2018年8月止的房屋租赁费用,并且其自认在收取的房屋出兑金包含至2018年8月的房屋租赁费，故应当认定宋某租赁房屋期限至2018年8月止。 根据双方房屋租赁合同约定,宋某应当支付2015年至2018年8月期间的取暖费。 延吉市集中供热有限公司出具的欠费证明显示涉案房屋欠费金额、违约金金额与该公司实际收取的取暖费、违约金数额有差异，方某1、方某2应当在其实际缴纳的取暖费、违约金数额范围内向宋某主张返还，其根据欠费证明上的数额主张取暖费、违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，方某1、方某2要求宋某支付取暖费及违约金19969.84元的诉讼请求，本院部分予以支持，即2015-2016年取暖费3274.46元、2016-2017年取暖费3274.46元、2017-201
摘要
宋某与方某1、方某2房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终149号上诉人（原审被告）：宋某，男，朝鲜族，1978年6月1日出生，无职业，住吉林省延吉市。 被上诉人（原审原告）：方某1，男，朝鲜族，1980年4月25日出生，无职业，住吉林省延吉市。 被上诉人（原审原告）:方某2，男，朝鲜族，1953年3月4日出生，无职业，住吉林省延吉市。 上诉人宋某因与被上诉人方某1、方某2房屋租赁……