房屋租赁合同纠纷 （2019）甘08民终1089号

刘某1与夏某2018年5月6日签订的租房协议，系当事人真实意思的表示，也不违反法律法规的效力性、强制性规定，合法有效，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，该法第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”。2018年5月6日双方签订租赁合同后，夏某即未按约定时间、金额支付租赁费。该合同期限届满后，因双方对支付租金的时间、数额未能协商一致，再未签订租赁合同，刘某1也诉讼要求夏某交还房屋，所以租赁期间届满后，双方并未形成按原合同继续履行的不定期租赁合同关系，双方签订的租赁合同已因期限届满而须终止，对刘某1要求解除租房合同的诉讼请求不予支持，对刘某1要求交还租赁房屋的诉讼请求予以支持。按原租赁费标准16万元/年计算，夏某应支付2019年5月7日至2019年8月6日期间房屋占用费4万元，已付2万元，未付2万元，刘某1主张夏某支付2019年8月6日前房屋占用费19000元，未超过按原租赁费标准计算的数额，予以支持。2019年8月7日至实际交还房屋期间的房屋占用费亦应按原租赁费标准计算。刘某1主张的水电费、物业费诉讼请求不明

刘某1与夏某2018年5月6日签订的租房协议，系当事人真实意思的表示，也不违反法律法规的效力性、强制性规定，合法有效，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，该法第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”。2018年5月6日双方签订租赁合同后，夏某即未按约定时间、金额支付租赁费。该合同期限届满后，因双方对支付租金的时间、数额未能协商一致，再未签订租赁合同，刘某1也诉讼要求夏某交还房屋，所以租赁期间届满后，双方并未形成按原合同继续履行的不定期租赁合同关系，双方签订的租赁合同已因期限届满而须终止，对刘某1要求解除租房合同的诉

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终1089号上诉人（原审被告）：夏某，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：陈某（系夏某丈夫），住甘肃省平凉市。被上诉人（原审原告）：刘某1，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：刘某2（系刘长儿），住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：毛某（系刘长婿），住甘肃省平凉市。上诉人夏某因与被上诉人刘某1房屋租赁合同纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院(2019)甘08……