案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终7611号

案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：原告沈阳双剑物贸实业公司是否系案涉房屋的真实物权人；原告沈阳双剑物贸实业公司对案涉房屋所享有的权益是否能够排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《执行异议和复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，房屋买受人须同时具备该四项条件，方可排除法院强制执行，且缺一不可。本案中，(2002)铁经初字1009号民事调解书作出前，涉案房屋已于1999年12月24日因贷款进行抵押权登记，原告在民事

案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：原告沈阳双剑物贸实业公司是否系案涉房屋的真实物权人；原告沈阳双剑物贸实业公司对案涉房屋所享有的权益是否能够排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《执行异议和复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7611号上诉人（原审原告）：沈阳双剑物贸实业公司，住所地铁西区南六中路107号。法定代表人：林著嘉，该公司经理。委托诉讼代理人：付显臣，男，1958年2月6日出生，汉族，住沈阳市铁西区，该公司员工。被上诉人（原审被告）：中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省大连市中山区金城街25号1-4层。法定代表人：杨晓冉，该公司……