房屋租赁合同纠纷 （2014）洪民三终字第311号

原、被告于2007年11月15日签订的《关于南昌市民俗博物馆绳金塔民俗村店面租赁合同》是双方的真实意思表示，亦未违反法律规定，应合法有效，予以确认。双方在租赁合同期届满后，原告未与被告续约，并以书面形式通知被告要求收回租赁房，被告也认可合同到期，已经终止执行合同。但被告至今未全面腾退租赁房，被告的行为已构成违约，故原告要求被告立即搬出租赁的店面，予以支持。对原告要求被告赔偿其经济损失100000元（从2012年11月起，按月租金5000元计算），由于被告至今仍占用租赁物，原告的租金损失已超过其主张的100000元，故被告依法应支付原告租金收益损失100000元。但被告支付给原告的店面租赁押金7000元，应从其中抵扣。对原告要求被告支付其违约金，于法有据，予以支持。但原告主张以被告每逾期一日应向其支付原日租金2倍的滞纳金计算违约金过高，故本院将依法酌定。对被告辩称其不应交纳租金和承担原告经济损失的意见，与事实不符，不予采纳。对原告增加的诉请，要求一并处理被告与其合作关系所使用的房屋，因合作和租赁属不同法律关系，故不宜在本案中一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二

原、被告于2007年11月15日签订的《关于南昌市民俗博物馆绳金塔民俗村店面租赁合同》是双方的真实意思表示，亦未违反法律规定，应合法有效，予以确认。双方在租赁合同期届满后，原告未与被告续约，并以书面形式通知被告要求收回租赁房，被告也认可合同到期，已经终止执行合同。但被告至今未全面腾退租赁房，被告的行为已构成违约，故原告要求被告立即搬出租赁的店面，予以支持。对原告要求被告赔偿其经济损失100000元（从2012年11月起，按月租金5000元计算），由于被告至今仍占用租赁物，原告的租金损失已超过其主张的100000元，故被告依法应支付原告租金收益损失100000元。但被告支付给原告的店面租赁押金7

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第311号上诉人（原审被告）：郭会平，男，汉族。委托代理人：彭丁带，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托代理人：陈建勇，北京大成（南昌）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：南昌市民俗博物馆，地址：南昌市子固路***号。组织机构代码：49110285-2。法定代表人：梅联华，该博物馆馆长。委托代理人：程电飞，江西中山律师事务所律师。委托……