物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终944号

原告作为案涉房屋所在小区的物业公司，给包括被告在内的小区业主以及租户提供物业服务，被告等业主和租户就应该向原告交纳物业服务费，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，现原告向被告主张从2012年原告办理入住后至2020年期间的物业费，依法有据，本院予以支持。至于原告提到的违约金，因未提供具体依据和准确数据，故不予支持。被告抗辩称不交物业费是因为物业服务不到位、卫生差等一系列的问题，但这并不是长期不交物业费的正当理由，生活环境靠大家，不但需要物业逐渐提高服务水平，所有业主也要一起努力，共同把小区环境维护好。至于被告提到的损失赔偿，因未能提供有效证据，且也没有正式提出反诉，故不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、被告赵利昌于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁韫诚物业管理有限公司物业费38986元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告辽宁韫诚物业管理有限公司的其他诉讼请

原告作为案涉房屋所在小区的物业公司，给包括被告在内的小区业主以及租户提供物业服务，被告等业主和租户就应该向原告交纳物业服务费，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，现原告向被告主张从2012年原告办理入住后至2020年期间的物业费，依法有据，本院予以支持。至于原告提到的违约金，因未提供具体依据和准确数据，故不予支持。被告抗辩称不交物业费是因为物业服务不到位、卫生差等一系列的问题，但这并不是长期不交物业费的正当理由，生活环境靠大家，不但需要物业逐渐提高服务水平，所有业主也要一起努力，共同把小区环境维护好。至于被告提到的损失赔偿，因未能提供有效证据，且也没有正式提出反诉，故不予审查。综上，依照《中

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终944号上诉人（原审被告）：赵利昌，男，1966年4月17日出生，满族，住所地营口市鲅鱼圈区。被上诉人（原审原告）：辽宁韫诚物业管理有限公司，住所地鲅鱼圈区投资服务中心323室。法定代表人：马卫，系该公司经理。上诉人赵利昌因与被上诉人辽宁韫诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院（2020)辽0804民初56……