物权保护纠纷 （2015）宁民终字第3033号

处分共有的不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。未经共有人同意的处分行为属无权处分。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，诉争房屋于1998年房改购买时，使用了黄慕林的工龄，系黄慕林对黄龙喜的赠与行为。在无证据证明其仅赠与黄龙喜一人的情况下，这种赠与不能产生认定诉争房屋为其一人所有的法律后果，且在房改购房时，魏声艳与黄龙喜也进行了家庭出资，因此，魏声艳应是诉争房屋的共有权人之一。黄龙喜与黄诚之间的买卖诉争房屋的交易行为，并未取得魏声艳的同意，且黄诚不构成善意取得，该行为应属无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故魏声艳关于黄诚退还诉争房屋并恢复原产权登记状态的诉讼请求，于法有据，原审法院依法予以支持。黄龙喜、黄诚原审辩称魏声艳诉讼请求已超过诉讼时效，原审法院认为，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，黄龙喜、黄诚未提供证

处分共有的不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。未经共有人同意的处分行为属无权处分。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，诉争房屋于1998年房改购买时，使用了黄慕林的工龄，系黄慕林对黄龙喜的赠与行为。在无证据证明其仅赠与黄龙喜一人的情况下，这种赠与不能产生认定诉争房屋为其一人所有的法律后果，且在房改购房时，魏声艳与黄龙喜也进行了家庭出资，因

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3033号上诉人（原审被告）黄龙喜，男，1956年9月9日生，汉族，南京市彩霞街农贸市场管理员。上诉人（原审被告）黄诚，男，1984年4月6日生，汉族，无业。以上两上诉人共同委托代理人马继克，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏声艳，女，1962年11月1日生，汉族，无业。委托代理人韦伟，江苏衡鼎律师事务所律师。委托代理人孙……