物业服务合同纠纷 （2019）闽02民终2281号

本案争议焦点为：一、余鹏程主张商发物业公司立即修复1801室屋顶漏水能否得到支持？二、商发物业公司是否应当对1801室露台与1802室相邻的漏水部位的内部墙壁的损坏承担责任？ 一、余鹏程主张商发物业公司立即修复1801室屋顶漏水能否得到支持？余鹏程认为，根据现场勘验，1801室现在仍然有屋顶漏水及室内漏水存在损害的事实，商发物业公司作为集美区康成一里的物业管理公司，双方之间签订的物业管理服务协议中第三页第三条，物业管理服务质量第三款，公共设施设备的维护和管理，要求商发物业公司对公共部分的设备场所保持完好；第九页第四条，对于急修部分达到99%以上，维修合格率达到98%以上，是商发物业公司对维修部分的承诺。有明确约定，商发物业公司对房屋公共部分漏水负有维修和管理的义务。商发物业公司认为，虽然现场勘验可以确认存在屋顶漏水，但是余鹏程并没有提供证据证明漏水的原因和事实依据。余鹏程是基于物业管理合同提起诉讼，但是该合同已经终止，根据法律规定，要由现行的物业公司利用公维金进行修复，余鹏程要求对漏水部位进行维修没有法律依据。 一审法院认为，通过现场勘验，双方均确认余鹏程第一项诉讼请求中1801室屋顶

本案争议焦点为：一、余鹏程主张商发物业公司立即修复1801室屋顶漏水能否得到支持？二、商发物业公司是否应当对1801室露台与1802室相邻的漏水部位的内部墙壁的损坏承担责任？ 一、余鹏程主张商发物业公司立即修复1801室屋顶漏水能否得到支持？余鹏程认为，根据现场勘验，1801室现在仍然有屋顶漏水及室内漏水存在损害的事实，商发物业公司作为集美区康成一里的物业管理公司，双方之间签订的物业管理服务协议中第三页第三条，物业管理服务质量第三款，公共设施设备的维护和管理，要求商发物业公司对公共部分的设备场所保持完好；第九页第四条，对于急修部分达到99%以上，维修合格率达到98%以上，是商发物业公司对维修部

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终2281号 上诉人（原审原告）：余鹏程，男，1972年7月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审被告）：厦门商发物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路939号16C。 法定代表人：王路平,执行董事。 委托诉讼代理人：黄婧雯，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琦，福建旭丰律师事务所律师。 上诉人……