案外人执行异议之诉 （2019）渝01民终4489号

《异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，童静与同一公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2015404326）时间为2015年3月13日，合同备案时间为2015年5月18日，均早于人民法院查封涉案房屋时间，且该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。童静提出的异议符合前述规定中的（一）项规定。涉案房屋的买卖合同签订后，童静又与同一公司、案外人重庆汶太商业管理有限公司签订《商品房移交清单》，以童静自身名义将案涉房屋出租给案外人闫美，并交纳了案涉房屋的大修基金，说明童静已实际占有该房屋。童静提出的异议符合前述规定中的（二）项规定。童静在2013年至2014年间向吴冬和同一公司有多笔借款，并举示了相应的借款协议和转款凭证。后经2

《异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，童静与同一公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2015404326）时间为2015年3月13日，合同备案时间为2015年5月18日，均早于人民法院查封涉案房屋时间，且该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民终4489号 上诉人（原审被告、申请执行人）：周巍，男，1983年3月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：邬青，重庆禾恩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：童静，女，1969年2月15日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：雷霆，重庆钜沃律师事务所律师。 原审被告（被执行人）：遵义同一房地产开发……