租赁合同纠纷 （2015）吐中民一终字第447号

本案的争议焦点是：一、鄯善县粮油销售公司与李新象签订的房屋租赁协议是否有效。二、鄯善县粮油销售公司是否应退还李新象房屋租金40000元，并承担违约金100000元。一、关于鄯善县粮油销售公司与李新象签订的房屋租赁协议是否有效的问题。鄯善县粮油销售公司与李新象签订的合同期间是2013年7月10日至2023年7月10日，租赁费为120000／年，且李新象已交纳半年的租金60000元，相比鄯善县粮油销售公司出租给叶新发时95000元／年明显偏高，并不存在损害国家、集体利益的情形。因鄯善县粮油销售公司提供的证据无法证明其反诉请求成立，应承担举证不能的不利后果，双方签订的房屋租赁协议不存在无效的法定情形，故双方签订的房屋租赁协议合法有效。二、关于鄯善县粮油销售公司是否应该退还李新象房屋租金40000元，并承担违约金100000元的问题。因双方签订的房屋租赁协议不存在损害国家、集体利益的情形，租赁协议有效。鄯善县粮油销售公司已于2013年7月28日将祥云宾馆收回管理，应当退还李新象房屋租金40000元，并依法承担违约责任。李新象请求判令鄯善县粮油销售公司承担违约金100000元，但未提供计算依据，

本案的争议焦点是：一、鄯善县粮油销售公司与李新象签订的房屋租赁协议是否有效。二、鄯善县粮油销售公司是否应退还李新象房屋租金40000元，并承担违约金100000元。一、关于鄯善县粮油销售公司与李新象签订的房屋租赁协议是否有效的问题。鄯善县粮油销售公司与李新象签订的合同期间是2013年7月10日至2023年7月10日，租赁费为120000／年，且李新象已交纳半年的租金60000元，相比鄯善县粮油销售公司出租给叶新发时95000元／年明显偏高，并不存在损害国家、集体利益的情形。因鄯善县粮油销售公司提供的证据无法证明其反诉请求成立，应承担举证不能的不利后果，双方签订的房屋租赁协议不存在无效的法定情形

新疆维吾尔自治区吐鲁番地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吐中民一终字第447号上诉人（原审原告）李新象，男，汉族。委托代理人钟魁，新疆楼兰律师事务所律师。上诉人（原审被告）鄯善县粮油销售公司。法定代表人朱炳林，总经理。委托代理人柳凯，鄯善县城镇法律服务所法律工作者。上诉人李新象因与上诉人鄯善县粮油销售公司租赁合同纠纷一案，不服鄯善县人民法院（2015）鄯民二初字第26号民事判决，向本院……