案外人执行异议之诉 （2021）豫15民终1039号

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释[2015]10号)第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告胡运花提交的证据材料、阮观和的陈述、证明人的证言以及本院走访的情况可以证明双方2018年3月6日（本院查封房屋前）签订《售房合同协议书》系真实有效的房屋买卖合同，且原告胡运花在本院查封房屋前已合法占有财产。债务抵销方式支付价款的情况，阮观和本人和《售房合同协议书》中均予以了充分说明，综合银行流水情况、借条等，可以认定购房款已全部由债务抵销的事实。根据原告胡运花陈述，未办理过户登记的原因是合同签订第二天，被告阮观和就跑到广东，拒不回来配合办理房屋过户登记。综合本案审理时以及执行案件情况，被告阮观和均存在故意躲避债务，长期在外无法联系，拒不

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释[2015]10号)第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告胡运花提交的证据材料、阮观和的陈述、证明人的证言以及本院走访的情况可以证明双方2018年3月6日（本院查封房屋前）签订《售房合同协议书》系真实

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1039号上诉人（原审被告）：河南新县农村商业银行股份有限公司，住所河南省新县城关京九北路168号。法定代表人：李勇，该银行董事长。委托诉讼代理人：孙超，河南长进律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：陈德宇，系公司法律顾问。特别授权。被上诉人（原审原告）：胡运花，女，汉族，1971年5月4日出生，身份证住址天津市西青区，常住地河南……