合同纠纷 （2019）陕01民终4943号

彭超与“华南城公司”签订的《商品房买卖合同》《西安华南城商品房买卖补充协议》，以及华南城公司、亚太物业西安分公司提交的彭超与“亚太物业西安分公司”签订的《经营保证金协议书》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于本案的诸项争议，法院认为，在“华南城公司”宣传彩页《专业团队金牌商管》中，XX城XX城有“统一规划，确保服装纺织主题；统一招商，确保经营种类品质；统一推广，确保商业整合价值；统一经营，确保业态规划执行”的推介内容，这仅体现了西安华南城的运营特征，XX商城XX城经营商户的集群，彭超即是其中的自营客户，XX城XX商城进行整体运营管理，而并非涉案商铺的经营者，上述标题内容及标题下的详述内容，均无对自营客户2013年5月1日开业的要求和承诺，彭超是所购西安华南城商铺的自营客户，在案证据、事实不能证明华南城公司、亚太物业西安分公司对自营客户有开业时间为2013年5月1日的要求及承诺，彭超要求按每年房价款8%的比例计算未开业损失的主张，无事实根据和合同依据，彭超是签约的自营客户，也无权享有投资客户的合同成交价年8%的优惠资格，彭超主张以房价款350,174元

彭超与“华南城公司”签订的《商品房买卖合同》《西安华南城商品房买卖补充协议》，以及华南城公司、亚太物业西安分公司提交的彭超与“亚太物业西安分公司”签订的《经营保证金协议书》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于本案的诸项争议，法院认为，在“华南城公司”宣传彩页《专业团队金牌商管》中，XX城XX城有“统一规划，确保服装纺织主题；统一招商，确保经营种类品质；统一推广，确保商业整合价值；统一经营，确保业态规划执行”的推介内容，这仅体现了西安华南城的运营特征，XX商城XX城经营商户的集群，彭超即是其中的自营客户，XX城XX商城进行整体运营管理，而并非涉案商铺的经营者，

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终4943号 上诉人（原审原告）：彭超，男，1966年5月2日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：杨钊，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏琛雨，陕西稼轩律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：西安华南城有限公司。住所地：西安市国际港务区。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：成腾，男，1995年2月16……