土地租赁合同纠纷 （2015）阜民二终字第00155号

根据法规定土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，才可以转让、出租、抵押。法律同时规定，学校、医院等具有公益性质的组织机构以划拨方式取得的土地使用权不得设定出租、转让、抵押。本案第五中学系学校属于公益性质的组织，其取得的土地使用权系划拨取得，第五中学并没有权利对其使用的土地进行出租等经营行为，其与秋录液化气站签订土地使用权合同的行为属于无权处分的行为，该行为违反了法律的相关规定应属无效。因双方签订的合同期间为2007年9月1日至2014年12月31日已经实际履行，本院认为该合同虽然违反法律规定但已无确认无效之必要。但合同的权利义务终止后产生的法律后果双方应当依法承担。即第五中学应当及时通知秋录液化气站并给其合理的时间将相应的设施拆除搬离，本院认为5天较为合适。秋录液化气站的义务为在接到通知后及时将相应设施拆除将占用的土地予以归还。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十六条、《中华人民共和国城市房地产管理

根据法规定土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，才可以转让、出租、抵押。法律同时规定，学校、医院等具有公益性质的组织机构以划拨方式取得的土地使用权不得设定出租、转让、抵押。本案第五中学系学校属于公益性质的组织，其取得的土地使用权系划拨取得，第五中学并没有权利对其使用的土地进行出租等经营行为，其与秋录液化气站签订土地使用权合同的行为属于无权处分的行为，该行为违反了法律的相关规定应属无效。因双方签订的合同期间为2007年9月1日至2014年1

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民二终字第00155号上诉人（原审被告）：阜新市海州区秋录液化气站投资人：杨秋录，该站站长。委托代理人：姜宏被上诉人（原审原告）：阜新市第五中学法定代表人：厉彦广，该校校长。委托代理人：王洋，辽宁凯旋律师事务所律师。上诉人阜新市海州区秋录液化气站（以下简称秋录液化气站）与被上诉人阜新市第五中学（以下简称第五中学）土地租赁合同纠纷一案，阜新市海……