案外人执行异议之诉 （2019）辽04民终2482号

景洪艳就案涉商用门市房不享有足以排除强制执行的民事权益，不能够阻却法院执行，理由如下：《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来物权实现，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”。2014年7月22日，孙素荣就借款与四方开发公司签订了案涉旭晨家园小区14-9号商用门市房商品房买卖协议，同日在房产登记部门办理了案涉房产的预购预告登记，孙素荣为预告登记的权利人。因该预购预告登记至今未予撤销，且不存在预告登记失效情形。2014年12月17日，景洪艳与四方开发公司就案涉旭晨家园14-9号商用房签订商品房买卖合同时未经孙素荣同意，双方作出处分案涉房屋的行为并不发生物权效力，景洪艳对四方开发公司所享有的债权为普通债权，并不能产生优于孙素荣债权的效力。故景洪艳所享有的债权不能排除执行。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十六条、第二十条，《中人民共和国合同法》第八条，《中华人民

景洪艳就案涉商用门市房不享有足以排除强制执行的民事权益，不能够阻却法院执行，理由如下：《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来物权实现，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”。2014年7月22日，孙素荣就借款与四方开发公司签订了案涉旭晨家园小区14-9号商用门市房商品房买卖协议，同日在房产登记部门办理了案涉房产的预购预告登记，孙素荣为预告登记的权利人。因该预购预告登记至今未予撤销，且不存

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2482号上诉人（原审原告）：景洪艳，女，1969年1月24日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。委托诉讼代理人：翟文斌，辽宁数典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙素荣，女，1958年1月8日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。委托诉讼代理人：刘晓东，辽宁成功金盟律师事务所律师。原审第三人：清原满族自治县四方房地产开发有限公司，……