侵权责任纠纷 （2015）九中民一终字第543号

公房租赁是指公房所有人或管理人以出租人的身份，将国家所有或集体所有的房屋出租给承租人占有、使用和收益，由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行为，本案双方所称包租权在法律性质上即为公房承租权；公房租赁证系承租人依法对公房享有承租权的法律凭证。本案中，吴军持有九江市房地产公司向其颁发的诉争房屋的公房租赁证，其即依法享有对诉争房屋占有、使用和收益的权利。原审法院认定吴军为诉争房屋的承租人，并据此判令周岸英搬离诉争房屋及补偿吴军租金损失理据充足，本院予以维持。周岸英称华威制衣厂于1995年就将诉争房屋的包租权转让给了周岸英，华威制衣厂于2007年再将该包租权转让给华浔经理部应为无效，华浔经理部在2009年无权再将该包租权转让给吴军。本院经审查认为，周岸英诉请华威制衣厂于2007年将诉争房屋的包租权转让给华浔经理部的《协议书》无效，鉴于其在原审诉讼中未提起反诉，且二审诉讼中双方拒绝本院组织调解，故对华威制衣厂将诉争房屋的包租权转让给华浔经理部《协议书》的效力本院不进行审理，对周岸英的该项上诉请求，本院不予支持，周岸英对此可另行起诉。关于吴军以其所承租的公房受侵占为由向原审法院提起诉讼是否超过诉

公房租赁是指公房所有人或管理人以出租人的身份，将国家所有或集体所有的房屋出租给承租人占有、使用和收益，由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行为，本案双方所称包租权在法律性质上即为公房承租权；公房租赁证系承租人依法对公房享有承租权的法律凭证。本案中，吴军持有九江市房地产公司向其颁发的诉争房屋的公房租赁证，其即依法享有对诉争房屋占有、使用和收益的权利。原审法院认定吴军为诉争房屋的承租人，并据此判令周岸英搬离诉争房屋及补偿吴军租金损失理据充足，本院予以维持。周岸英称华威制衣厂于1995年就将诉争房屋的包租权转让给了周岸英，华威制衣厂于2007年再将该包租权转让给华浔经理部应为无效，华浔经理部在20

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第543号上诉人（原审被告）周岸英，男，1956年2月18日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托代理人王佩秋，女，1957年11月9日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，系周岸英的妻子。被上诉人（原审原告）吴军，男，1981年8月23日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托代理人向秀英，女，1957年11月13日出生，汉族，住江西省……