合同纠纷 （2016）鲁02民终5334号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年7月18日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人张英文及其委托代理人李建玲，被上诉人兰德公司的法定代表人台兰德及委托代理人张宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2016年3月3日，原告兰德公司诉至一审法院称，2014年12月1日，原、被告双方签订了《商品综合楼租赁合同》，原告将位于青岛经济技术开发区峨眉山路786号的商品综合楼整体出租给被告使用，并约定在租赁期内转租需征得原告书面同意。合同签订后，原告按照约定交付房屋，但被告未经原告同意擅自转租，其行为违反法律规定及合同约定。为此，现提起诉讼要求依法解除原被告双方之间的商品综合楼租赁合同，并由被告赔偿原告经济损失2万元；判令被告立即交还房屋；诉讼费用由被告承担。被告张英文辩称，1.原被告之间看似存在房屋租赁关系，但不单纯是房屋的租赁，该租赁关系的产生是与原告之前存在债权债务关系，原告系以涉案房产的三年经营权抵偿所欠被告的55万元债务，从其租赁房产的目的来看，是以经营权抵偿债务的，该经营权自然应当包括对外出租权；2.双方签订涉案房屋的抵债协

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年7月18日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人张英文及其委托代理人李建玲，被上诉人兰德公司的法定代表人台兰德及委托代理人张宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2016年3月3日，原告兰德公司诉至一审法院称，2014年12月1日，原、被告双方签订了《商品综合楼租赁合同》，原告将位于青岛经济技术开发区峨眉山路786号的商品综合楼整体出租给被告使用，并约定在租赁期内转租需征得原告书面同意。合同签订后，原告按照约定交付房屋，但被告未经原告同意擅自转租，其行为违反法律规定及合同约定。为此，现提起诉讼要求

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终5334号上诉人（原审被告）：张英文。委托代理人：李建玲，山东聚享昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛兰德建设工程有限公司。法定代表人：台兰德，职务董事长。委托代理人：张宏伟，山东鲁能律师事务所律师。上诉人张英文因与被上诉人青岛兰德建设工程有限公司（以下简称兰德公司）合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211……