物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3340号

从化市嘉信物业管理有限公司与李洁玲之间存在物业管理服务合同关系，从化市嘉信物业管理有限公司为李洁玲提供了相应的物业管理服务，李洁玲应当支付物业管理费用。双方对于未支付的物业管理费数额均无异议。李洁玲以从化市嘉信物业管理有限公司未尽到安保义务导致其装修材料丢失后双方达成以物业管理费抵扣丢失装修材料价值的协议为抗辩理由拒绝支付物业管理费，但并未向原审法院提交证据予以证明。另，从化市嘉信物业管理有限公司未尽到安保义务导致李洁玲装修材料丢失与本案涉及的物业服务合同纠纷分属不同的法律关系，李洁玲可通过法律途径另行主张。因此，对于李洁玲认为未拖欠从化市嘉信物业管理有限公司物业管理费的答辩意见，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，作出如下判决：李洁玲在判决生效之日起5日内支付物业管理费7657元给从化市嘉信物业管理有限公司。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费有权拒付物业管理费25元，由李洁玲负担。判后

从化市嘉信物业管理有限公司与李洁玲之间存在物业管理服务合同关系，从化市嘉信物业管理有限公司为李洁玲提供了相应的物业管理服务，李洁玲应当支付物业管理费用。双方对于未支付的物业管理费数额均无异议。李洁玲以从化市嘉信物业管理有限公司未尽到安保义务导致其装修材料丢失后双方达成以物业管理费抵扣丢失装修材料价值的协议为抗辩理由拒绝支付物业管理费，但并未向原审法院提交证据予以证明。另，从化市嘉信物业管理有限公司未尽到安保义务导致李洁玲装修材料丢失与本案涉及的物业服务合同纠纷分属不同的法律关系，李洁玲可通过法律途径另行主张。因此，对于李洁玲认为未拖欠从化市嘉信物业管理有限公司物业管理费的答辩意见，不予采纳。综

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3340号上诉人（原审被告）：李洁玲，女，汉族，1967年5月9日出生，住址：从化市。委托代理人：欧柱星，从化市法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审原告）：从化市嘉信物业管理有限公司，住所地。法定代表人：王和平，职务董事长。委托代理人：赖燕华，该公司职员。委托代理人：谭健强，该公司职员。上诉人李洁玲因与被上诉人从化市嘉信物业管……