物业服务合同纠纷 （2017）赣01民终2921号
裁判要旨
根据《南昌市商品房买卖合同》约定，洪城·东公馆小区3#楼1单元301室的业主应当为饶龙飞和刘珍。该小区并未成立业主委员会，也未与房屋所有权人签订单独的物业服务合同。原告与房产开发公司签订的（前期）《物业服务合同》法律效力应当及于该套房屋的所有权人，即本案被告。被告作为房屋所有权人，应当承担支付物业服务费用的义务，原告主张要求被告支付物业服务费用，应予以支持。被告刘珍辩称，超过两年的物业费没有法律规定，经查，被告陈述在2016年2月开始收到原告催收物业费的通知，2016年2月之前原告无法举证证明有催收行为，故应当从2016年2月计算诉讼时效，超过该诉讼时效，法院不予支持，被告拖欠的物业费的月数计算为32个月，物业费用为4314.24元。被告辩称，原告未达到管理服务质量约定标准。经查，被告服务的该小区多次发生电动车被盗，且原告在物业服务过程中存在较多瑕疵，未达到原告在物业服务合同中约定的服务质量标准，故被告实际应当缴纳的物业服务费用按70%的比例缴纳。原告要求被告支付违约金，该违约金未在合同中予以约定，故不予支持。原告经一审法院多次释明，均表示拒绝追加被告刘珍，视为原告放弃对被告刘珍的追偿
摘要
南昌泰盛物业管理有限公司、饶龙飞物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2921号上诉人（原审原告）：南昌泰盛物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区北京西路。法定代表人：万然，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕文娟，湖南天润人合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：饶龙飞，男，汉族，1989年8月23日生，住江西省南昌市青云谱区。委托诉讼代理人：饶文华，男，汉族，1966年1月10日生，住江西省南昌市……